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下面附上一則新聞讓大家了解時事

 

 

工商時報【方明╱台北報導】

北市豪宅指標「仁愛帝寶」落難！昨（15）日該案2戶金拍、法拍皆以悲劇流標收場，其中，E棟13樓二拍底價2.65億元、單價236萬元流標後，未來若進入第三拍，單價將僅剩約189萬元，正式跌破200萬元關卡，後續是否順利脫標，以及最後單價是否真會跌破200萬元，將成為觀察未來豪宅市場的最重要指標。

「仁愛帝寶」曾在2010年第一次流入法拍市場，當時房市多頭剛起步，「仁愛帝寶」物以稀為貴，最後由知名投資客劉媽媽以每坪206萬標下，創下台灣豪宅每坪打破200萬的新紀錄。

相隔6年，如今房市多空轉換，「仁愛帝寶」E棟13樓坪數131.3坪（含一車位），原屋主為統佳科技，去年9月信託予莊姓自然人，該戶於今年1月18日一拍，底價3.31億，換算每坪單價約295萬元，因底價挑戰歷史最高行情，最終以流標收場；而昨日二拍，底價2.65億、每坪約236萬，仍無人投標，再度以流標收場。

該戶預計第三拍每坪單價再打8折，單價將跌破200萬門檻，僅剩約189萬元，屆時是否順利脫標，以及最後單價是否真會跌破200萬，將成為觀察未來豪宅市場最重要指標。

信義房屋企研室專案經理曾敬德分析，該戶在法院查封前已經出租給第三人，租期到2018年5月31日，基於買賣不破租賃原則，即使標到也無法立即取得房屋，購屋人對於屋況難以掌握，存有不少風險，且若事後協商想要排除租約，也難估計所需花費的成本與時間，是此法拍案最大罩門與流標原因。

此外，由台灣金服公開標售的C棟21樓，昨日首次標售也以流標收場，屋主為有「帝寶貴婦」之稱的陸勝文所有，根據台灣金服提供的標售簡介，此戶為合併戶，扣除車位總坪數262坪，標售底價7.5億元，平均單價約279萬元。

曾敬德表示，該戶標售單價和市價相比缺乏吸引力，再加上透過標售的方式在現階段的景氣而言，可能無法吸引民眾加價搶標，但不排除流標後仍會有買方嘗試找屋主直接洽談。

觀察「仁愛帝寶」8筆實價行情，最高單價為2011年7月19樓交易的每坪單價298.2萬元，其餘普遍單價約落在271～283萬元間。

瑞普萊坊副總監黃舒衛表示，去年實價總價3億以上的頂級豪宅總共13件，其中松山區共5筆，占比達39％，集中在「文華苑」及「敦南樞苑」，成交單價最高則落在中正區「松濤苑」的270萬元，大安區無3億以上頂級豪宅的交易紀錄，可見台北市頂級豪宅交易板塊已悄悄移動，未來豪宅一級戰區將再轉至信義計畫區，至於「仁愛帝寶」是否褪色，值得觀察。
 

 

 

（中央社記者余曉涵台熱賣北2日電）勞動部擬修勞動基準法，落實週休2日，卻刪除國定假日7天假一案，引發勞資雙方對立。中央社整理週休2日的來龍去脈，讓讀者一次看懂。

一、時間軸

（1）勞動部去年通過勞動基準法修正案，從今年1月1日起，法定工時從雙週84小時縮短至每週40小時，並同步發佈施行細則砍掉7天的國定假日。

（2）立法院在105年4月20日退回此施行細則，要求在勞動部在2個月內修正。

（3）新任勞動部長郭芳煜上任後宣布，將讓遭到退回的施行細則自動失效，也就是說遭到刪除的7天國定假日，可以恢復放假。

（4）同時郭芳煜也宣布將推動勞動基準法修正案，將原本「每7日至少1日休息」修改為「每7日至少2日休息」，並刪除7天的國定假日。

（5）6月27日，7大工商團體對外表示，若政府沒依過去協商結果，在上個會期及時通過修法取消7天假、實施全面週休2日，工商團體將無限期全面退出所有勞資協商。導致7月召開的基本工資審議委員會資方委員全數缺席；9月重新召開時，也僅2名委員出席。

（6）7月19日，勞工團體2016工人鬥總統在立法院外絕食抗議，直到7月21日臨時會流會，才結束絕食抗議。

（7）7月21日，立法院衛環委員會加開臨時會，原本排定審查勞動基準法修法草案，但由於召委林淑芬並未出席，在國民黨反對「1例1休」，及時代力量黨團要求要由召委林淑芬親自主持會議之下，民進黨團宣布流會。

（8）10月3日，蔡英文總統要求解決全國國定假日放假不一致問題，檢討特休制度讓勞工有足夠休假，儘速落實勞工週休2日，相關修法要在年底前完成。但勞團仍然認為這是兩件事，不應該砍掉7天國定假日，也不排除將再度絕食抗議。

（9）立法院衛環委員會10月5日主席陳瑩用1分鐘初審通過勞動基準法修正案，引發朝野不滿，最終決議11月9日勘驗錄影錄音帶，11月15日舉行公聽會，11月17日逐條審查。

（10）11月17日，勞基法修法草案初審通過，但重要法案例如1例1休或2例等，都送朝野協商，而刪除7天假的版本，則是保留行政院版勞基法第37條修正條文送朝野協商，其餘版本則不予以討論。

（11）立法院朝野黨團11月30日及12月1日中午針對週休二日勞基法修正草案進行協商。

（12）12月2日排定處理攸關勞工週休2日的勞基法修正草案，但因場外勞工抗議、場內朝野對立，立法院長蘇嘉全也說「氣氛不好」，勞基法修法三讀留待12月6日再戰。

二、修法後與現行差異

(1)休假部分：

從原本的「每7日至少1日休息」修改為「每7日至少2日休息」，其中2日休息的部分，1日為「例假」，勞工只有在天災、事變和突發事件的前提下，才可以上班，而雇主必須發給加倍工資，且補假給勞工。

另1日為「休息日」，勞工只要同意就可以上班，工資部分，2小時內，按平日每小時工資另給予1又1/3，再繼續工作者，按平日每小時工資另給予1又2/3。

休息日的工作時間計算，4小時以內者，以4小時計，超過4小時以8小時計，超過8小時至12小時以內者，以12小時計。

(2)國定假日部分：

由於砍掉國定假日的施行細則自動失效，全台850萬勞工，今年下半年恢復原有的7天國定假日中的5天。如果修法通過後，全體勞工明年則減少7天國定假日。

(3)特休部分：

由於刪除國定假日7天，引發爭議，因此朝野一致認同增加特休假，但新增的細節則待立院討論後確定。

三、爭議

(1)勞工團體認為休息日停休的上班門檻低於網友開箱介紹例假，補償也較少，勞工無法真正落實週休二日，且又被砍掉7天國定假日，等同於每年工時增加56小時，且特休假只看得到、吃不到，等同於沒有補償。

(2)工商團體認為多放7天國定假日，將會增加新台幣630億元成本，要求政府儘快將勞基法修法通過。而增加特休也認為是把7天假加回來，恐讓人才流失。1051202

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